ディアナコート下北沢
東京都世田谷区代沢4丁目24-10 周辺地図は こちら | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の84.1万/㎡から2024年は169.5万/㎡へ、11年間で101.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均7,062万円です。2SLDKが最も高く平均9,234万円、2LDKは平均7,062万円です。
2SLDK
9,234万
2件
2LDK
7,062万
9件
3LDK
7,146万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 9,234万 | 6,477万 | 11,990万 |
| 2LDK | 9件 | 7,062万 | 5,895万 | 8,307万 |
| 3LDK | 3件 | 7,146万 | 6,271万 | 8,326万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4丁目24-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 80.14m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
花見堂小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート下北沢 | 1999 | 26戸 | 169.5万 | 11,990万 |
| ウエリス代沢 | 2016 | 28戸 | 149.6万 | 10,180万 |
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008 | 28戸 | 111.1万 | 4,898万 |
| プレールドゥーク下北沢 | 2012 | 44戸 | 145.9万 | 3,690万 |
| ウエリス下北沢 | 2018 | 31戸 | 159.8万 | 8,980万 |
| パークハイム代沢 | 1981 | 31戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| プラタスステージ代沢 | 1995 | 16戸 | 118.7万 | 6,290万 |
| 下北沢パークホームズ | 1983 | 19戸 | 100.4万 | 5,680万 |
| 藤和代沢ホームズ | 1990 | 9戸 | 64.0万 | 4,780万 |
| 世田谷代田レジデンス | 2008 | 6戸 | - | - |
| DAIZAWA Plus | 2005 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 79.9万 | - | - | 169.5万 |
| 2LDK | 84.1万 | 76.1万 | 81.1万 | - | - | 113.9万 | - |
| 3LDK | - | 95.3万 | - | 74.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,990万 | 169.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,890万 | 113.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,090万 | 117.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 71.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 77.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 71.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 79.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 79.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.32万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。