ザパームス用賀

東京都世田谷区中町5丁目25-10 周辺地図はこちら | 築20年 | 26戸

推定相場

ザパームス用賀

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2010201220162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の76.1万/㎡から2023年は112.7万/㎡へ、13年間で48.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万29万27万25万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の270,000円から2018年には290,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

112.8〜152.6万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122

代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均6,815万円です。3LDKが最も高く平均7,025万円、1LDKは平均5,861万円です。

1LDK

6件

5,861万

2LDK

15件

6,815万

3LDK

9件

7,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,861万	4,767万	6,600万
2LDK	15件	6,815万	4,881万	8,395万
3LDK	9件	7,025万	6,116万	7,868万

階数別の㎡単価

1-3階

85.3万/㎡

23件

4-7階

80.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都世田谷区中町5丁目25-10 周辺地図はこちら
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	39.21m² ～ 81.87m²
分譲会社	トーセイ
施工会社	大日本土木
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩11分

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立桜町小学校

中学校

区立深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザパームス用賀	2006	26戸	113.8万	6,380万
リスト	2016	49戸	195.2万	12,800万
ホームズ用賀２	2002	31戸	92.2万	4,380万
パークハイム用賀南	1986	47戸	123.4万	9,480万
ｙ：ｎｏｉｅ	2009	14戸	88.4万	6,380万
マイキャッスル用賀	1995	25戸	114.0万	7,280万
祖師谷大蔵シティハウス	1988	11戸	86.1万	9,990万
サンハイム用賀	1984	8戸	58.9万	2,899万
コープ野村用賀	1984	27戸	80.8万	4,980万
上野毛コートハウスB館	1984	63戸	-	-
上野毛コートハウス	1984	159戸	105.8万	9,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	86.8万	-	-	-	77.9万	92.8万	95.0万	112.3万
1LDK	86.1万	84.7万	-	-	82.4万	-	-	113.8万
3LDK	81.3万	77.8万	71.8万	74.8万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	118.87万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.26万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	118.87万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	55㎡〜	6,380万	113.77万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.03万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,100万	92.78万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	77.87万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,180万	74.54万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,880万	90.19万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,500万	74.83万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.75万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.91万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,750万	84.7万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	80万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,750万	84.7万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.63万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.55万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	80万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.91万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.35万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	6,380万	86.8万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,830万	86.13万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	70㎡〜	6,380万	86.8万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.89万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,300万	68.33万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.2万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,690万	74.53万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	77.87万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.14万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額278,333円。

3LDK

278,333円

260,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

5件

30万以上

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,575円/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,179円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,698円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,452円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,205円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。