ルイシャトレ世田谷グランディア

東京都世田谷区世田谷1丁目25-11 周辺地図はこちら | 築24年 | 45戸

推定相場

ルイシャトレ世田谷グランディア

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2025年は132.3万/㎡へ、16年間で82.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.9万円/㎡

レンジ

134.0〜163.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 62.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均9,691万円です。3LDKが最も高く平均9,691万円、1LDKは平均5,821万円です。

1LDK

12件

5,821万

2LDK

11件

6,702万

3LDK

14件

9,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	5,821万	4,360万	6,730万
2LDK	11件	6,702万	5,754万	7,721万
3LDK	14件	9,691万	7,690万	12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.6万円で、1-5階（82.4万円）と比べて20.2万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

82.4万/㎡

20件

6-10階

102.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区世田谷1丁目25-11 周辺地図はこちら
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	53.44m² ～ 89.73m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	大豊建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩17分

学区情報

小学校

桜小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ世田谷グランディア	2002	45戸	132.3万	9,990万
エクセレントシティ世田谷上町	2011	41戸	102.5万	3,780万
オーベル世田谷上町	2017	22戸	138.3万	7,980万
ライオンズマンション世田谷上町	1984	22戸	86.6万	3,999万
ルーブル世田谷弐番館	2002	31戸	86.2万	2,650万
ステージファースト三軒茶屋アジールコート２	2004	43戸	114.7万	2,450万
プロスペアー世田谷上町	1982	17戸	80.4万	3,980万
サンハイツ上町	1981	8戸	64.4万	2,880万
上町マンション	1969	150戸	94.5万	4,799万
上町台ハイツ	1970	50戸	85.9万	4,380万
ビラ８１	1981	6戸	41.1万	4,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	116.8万	139.4万	132.3万
1LDK	82.5万	87.9万	82.6万	-	-	-	101.9万	-
2LDK	86.5万	-	-	103.9万	101.1万	102.3万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	9,990万	132.31万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	9,400万	124.49万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	12,000万	158.92万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,780万	101.5万/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,780万	102.04万/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,780万	102.04万/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,780万	102.04万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	11,580万	134.84万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	9,800万	114.12万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	10,500万	122.27万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,400万	102.27万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	9,800万	114.12万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,400万	102.27万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	6,250万	99.88万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	6,580万	103.86万/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	4,680万	82.62万/㎡
2019年2月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	4,790万	84.56万/㎡
2019年1月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	4,980万	87.91万/㎡
2018年8月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	4,490万	79.26万/㎡
2018年5月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	5,480万	96.74万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.5万/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,550万	62.67万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	5,180万	91.44万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.85万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.28万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.28万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.28万/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.85万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.6万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.4万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.96万/㎡
2012年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.8万/㎡
2012年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.2万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.39万/㎡
2011年7月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	4,280万	75.56万/㎡
2011年10月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	3,880万	68.5万/㎡
2010年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	6,180万	71.97万/㎡
2009年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,600万	72.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,887円/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。