レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵
東京都世田谷区下馬6丁目32番6号 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.8万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、10年間で64.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
補正係数 ×1.764
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均7,601万円です。3LDKが最も高く平均7,601万円、2LDKは平均6,153万円です。
2LDK
6,153万
6件
3LDK
7,601万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,153万 | 5,679万 | 6,798万 |
| 3LDK | 14件 | 7,601万 | 5,417万 | 9,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（85.0万円）と比べて2.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
85万/㎡
4-7階
9件
87.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬6丁目32番6号 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 89.81m² |
| 分譲会社 | 東京レジデンシャル不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
区立祖師谷小学校
中学校
区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵 | 2012 | 32戸 | 128.4万 | 8,990万 |
| パークコート学芸大学デュアルプレイス | 2006 | 94戸 | 240.9万 | 18,500万 |
| サンクレイドル学芸大学 | 2017 | 31戸 | 152.3万 | 8,180万 |
| パークコート学芸大学 | 1999 | 67戸 | 214.7万 | 19,800万 |
| 学芸コーポ | 1963 | 12戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| プレールドゥーク学芸大学2 | 2020 | 42戸 | 133.8万 | 3,480万 |
| BEE・HIVE | 2005 | 6戸 | - | - |
| ウェリー下馬 | 2018 | 3戸 | 109.3万 | 9,980万 |
| コノイエ学芸大学 | 2024 | 6戸 | - | - |
| ルーブル学芸大学五番館 | 2002 | 25戸 | - | - |
| 下馬ハイライズ | 1972 | 103戸 | 126.2万 | 8,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.8万 | 83.2万 | 80.8万 | - | 74.5万 | 84.0万 | 90.6万 | 128.4万 |
| 2LDK | - | - | 77.0万 | 80.2万 | 91.9万 | - | - | 112.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 128.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,798万 | 123.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,950万 | 90.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 74.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 81.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 92.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。