ハイシティ学芸大学第3
東京都世田谷区下馬6丁目15-13 周辺地図は こちら | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2026年は74.8万/㎡へ、12年間で52.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,667円から2025年には61,438円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 14.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・35件）で、平均1,244万円です。1Rが最も高く平均1,244万円、1Kは平均1,103万円です。
1R
1,244万
35件
1K
1,103万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 35件 | 1,244万 | 950万 | 1,545万 |
| 1K | 2件 | 1,103万 | 1,074万 | 1,132万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
74万/㎡
3階以上
20件
68.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬6丁目15-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 14.47m² ～ 14.71m² |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
世田谷区立中丸小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ学芸大学第3 | 1983 | 32戸 | 71.4万 | 1,050万 |
| ネイヴル世田谷 | 2002 | 17戸 | 38.7万 | 6,800万 |
| ハイシティ学芸大学第２ | 1983 | 28戸 | 75.1万 | 1,090万 |
| 下馬ハイライズ | 1972 | 103戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| リムテラス学芸大学レジデンス | 2026 | 5戸 | - | - |
| BEE・HIVE | 2005 | 6戸 | - | - |
| ルーブル学芸大学五番館 | 2002 | 25戸 | - | - |
| トーキョーマンション | 1969 | 21戸 | 84.5万 | 3,480万 |
| マイキャッスル学芸大学２ | 1995 | 24戸 | 164.8万 | 6,180万 |
| ホームズ学芸大学 | 2002 | 23戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム | 2003 | 19戸 | 120.8万 | 8,290万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 70.8万 | 80.1万 | 67.5万 | 80.2万 | 78.9万 | 73.1万 | 81.5万 | 74.8万 |
| 1K | - | 67.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 71.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 81.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 71.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 81.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 81.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 64.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 87.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,160万 | 80.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 67.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 79.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,160万 | 78.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 87.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 890万 | 67.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 61.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 76.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 60.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 76.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 68.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 58.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 61.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 76.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 995万 | 68.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 58.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 830万 | 57.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 58.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 48.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額58,981円。1Rなら月額59,619円が相場です。
ワンルーム
39,000〜75,000円
58,981円
1R
53,000〜67,000円
59,619円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
73件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 5,183円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 5,183円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,354円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。