メモアール柿の木坂

東京都世田谷区下馬4丁目14番11号 | 築43年 | 44戸

推定相場

メモアール柿の木坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201720182020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の64.7万/㎡から2024年は116.1万/㎡へ、7年間で79.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の168,750円から2023年には290,000円へ、71.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

84.6〜103.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 62.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・6件）で、平均6,112万円です。1SLDKが最も高く平均7,258万円、2LDKは平均5,577万円です。

1LDK

6件

6,112万

1SLDK

3件

7,258万

2SLDK

3件

6,303万

2LDK

4件

5,577万

3LDK

3件

5,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,112万	5,669万	6,780万
1SLDK	3件	7,258万	6,484万	7,748万
2SLDK	3件	6,303万	6,186万	6,361万
2LDK	4件	5,577万	4,725万	7,033万
3LDK	3件	5,831万	5,502万	6,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.5万円で、1-3階（86.5万円）と比べて10.0万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

86.5万/㎡

9件

4-7階

96.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬4丁目14番11号
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	51.92m² ～ 170.38m²
分譲会社	東京住邸
施工会社	北野建設
管理会社	東邸管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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上野毛駅

東急大井町線

徒歩8分

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩13分

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等々力駅

東急大井町線

徒歩14分

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩19分

学区情報

小学校

中丸小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メモアール柿の木坂	1983	44戸	116.1万	6,780万
スカーラ学芸大学	1999	14戸	126.6万	9,490万
コスモ世田谷下馬	1991	17戸	117.0万	5,980万
リムテラスヒルズ奥沢	2022	4戸	105.9万	7,690万
下馬ガーデンホームズ	1976	10戸	44.6万	3,980万
クレッセント三軒茶屋２	1994	27戸	110.8万	6,798万
グラスファル	2008	6戸	77.1万	5,930万
ヴェレーナ祐天寺	2016	29戸	190.8万	11,480万
ウェリー下馬	2018	3戸	109.3万	9,980万
下馬スカイマンション	1970	25戸	96.8万	6,480万
祐天寺フラワーマンション	1969	59戸	99.2万	3,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	85.3万	-	-	93.3万	116.1万
1SLDK	-	90.4万	-	-	118.4万	-
2SLDK	-	81.8万	-	-	94.4万	-
3LDK	-	70.7万	81.8万	-	92.8万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1LDK	55㎡〜	6,780万	116.06万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	55㎡〜	5,480万	95.69万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,290万	116.78万/㎡
2023年6月	高層	5SLDK	170㎡〜	17,900万	105.06万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,980万	94.37万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,490万	119.98万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	60㎡〜	5,680万	90.99万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	5,880万	92.79万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,799万	118.72万/㎡
2023年11月	高層	5LDK	170㎡〜	21,300万	125.02万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.22万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.75万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,180万	81.75万/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,280万	90.39万/㎡
2018年4月	中層	2DK	50㎡〜	4,350万	83.79万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,180万	81.75万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.7万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.28万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.28万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.25万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.71万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額165,000円。2LDKなら月額210,000円が相場です。

1LDK

165,000円

160,000〜170,000円

2LDK

210,000円

165,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,479円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,740円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,825円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,824円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,725円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,825円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,911円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。