上馬ハイデンス
東京都世田谷区上馬4丁目25-21 周辺地図は こちら | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.9万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、11年間で57.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,000〜158,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 48.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の24%・10件）で、平均3,363万円です。3LDKが最も高く平均6,813万円、2DKは平均3,363万円です。
1DK
3,435万
6件
1LDK
4,598万
7件
2DK
3,363万
10件
2LDK
5,222万
9件
3LDK
6,813万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 3,435万 | 3,022万 | 3,905万 |
| 1LDK | 7件 | 4,598万 | 4,308万 | 4,980万 |
| 2DK | 10件 | 3,363万 | 2,605万 | 3,838万 |
| 2LDK | 9件 | 5,222万 | 4,308万 | 6,596万 |
| 3LDK | 9件 | 6,813万 | 4,745万 | 8,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（67.0万円）と比べて15.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
67万/㎡
3階以上
24件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目25-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.31m² ～ 79.39m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上馬ハイデンス | 1983 | 28戸 | 113.3万 | 5,480万 |
| オーベル上馬Ｂ棟 | 1991 | 25戸 | 75.0万 | 1,350万 |
| オーベル上馬Ａ棟 | 1991 | 26戸 | 128.7万 | 8,500万 |
| ブリリア駒沢大学 | 2012 | 27戸 | 196.6万 | 10,880万 |
| ルーブル駒沢大学２ | 1999 | 40戸 | 107.6万 | 4,430万 |
| ドミール駒沢 | 1980 | 12戸 | 69.0万 | 2,380万 |
| パーソネージュ駒沢大学 | 1990 | 17戸 | 72.0万 | 1,050万 |
| ジェイパーク駒沢 | 1998 | 33戸 | 100.9万 | 2,150万 |
| 東急ドエルアルス上馬 | 1985 | 17戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| オーベル三軒茶屋 | 1999 | 32戸 | 104.4万 | 7,950万 |
| アルテシモジーノ | 2014 | 42戸 | 119.8万 | 3,040万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 89.9万 |
| 3LDK | - | 70.8万 | - | - | - | - | - | 104.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 84.7万 | 123.6万 | 103.8万 | 113.3万 |
| 2DK | 64.2万 | 64.7万 | - | - | 68.8万 | 77.1万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 103.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 113.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 96.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,950万 | 102.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 113.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 123.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,098万 | 84.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 65.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 68.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,900万 | 58.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 64.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額155,333円。3LDKなら月額155,333円が相場です。
2DK
120,000〜140,000円
127,667円
3LDK
153,000〜158,000円
155,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。