パークウェル三軒茶屋
東京都世田谷区上馬1丁目32-7 周辺地図は こちら | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.1万/㎡から2024年は102.1万/㎡へ、15年間で45.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2024年には80,250円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
140.0〜189.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 19.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,191万円です。1 Kが最も高く平均2,280万円、1Kは平均2,191万円です。
1K
2,191万
7件
1 K
2,280万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,191万 | 2,035万 | 2,347万 |
| 1 K | 6件 | 2,280万 | 2,150万 | 2,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.1万円で、1-5階（75.6万円）と比べて17.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
75.6万/㎡
6-10階
4件
83.6万/㎡
11-20階
5件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬1丁目32-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.84m² ～ 21.20m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩10分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル三軒茶屋 | 1999 | 27戸 | 101.3万 | 2,010万 |
| パークウェル世田谷若林 | 1999 | 27戸 | 49.0万 | 1,350万 |
| プラネ三軒茶屋 | 1998 | 34戸 | 189.3万 | 7,780万 |
| Cella | 2005 | 20戸 | 86.2万 | 5,980万 |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019 | 49戸 | 172.9万 | 4,500万 |
| オリエント三軒茶屋ハウス | 1983 | 78戸 | 129.3万 | 7,499万 |
| メゾンドオンズ | 1970 | 11戸 | 42.6万 | 2,780万 |
| 星和オリンピックマンションＧ－５ | 1979 | 10戸 | 58.6万 | 2,650万 |
| ステージファースト三軒茶屋２ | 2004 | 43戸 | 92.3万 | 2,020万 |
| ミオカステーロ世田谷赤堤 | 2004 | 25戸 | 118.2万 | 6,900万 |
| 中銀上馬マンシオン | 1980 | 17戸 | 91.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 85.7万 | 85.7万 | 81.3万 | 105.8万 | 102.1万 |
| 1 K | 70.1万 | 75.6万 | 77.9万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,010万 | 101.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,040万 | 102.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 81.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.61万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.58万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.2万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,843円。
1K
70,000〜91,500円
80,843円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
47件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,032円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。