スカイコート世田谷上馬
東京都世田谷区上馬5丁目35-14 周辺地図は こちら | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、13年間で67.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,250円から2024年には54,429円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 16.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,219万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,219万 | 952万 | 1,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-2階（63.4万円）と比べて5.1万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
12件
63.4万/㎡
3階以上
7件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬5丁目35-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 17.14m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート世田谷上馬 | 1991 | 24戸 | 75.4万 | 1,250万 |
| ロアール世田谷等々力 | 2003 | 19戸 | 67.9万 | 1,460万 |
| ピアース三軒茶屋 | 2010 | 82戸 | 191.4万 | 14,980万 |
| ライオンズマンション世田谷若林 | 1997 | 46戸 | 130.2万 | 7,298万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 43戸 | 99.8万 | 9,380万 |
| ネオアージュ上馬 | 1989 | 7戸 | - | - |
| ビラ・サピエンザ | 1980 | 11戸 | 71.5万 | 7,280万 |
| フドウ三軒茶屋ハイツ | 1974 | 75戸 | 111.5万 | 7,480万 |
| ビラノーバ | 1979 | 13戸 | 69.1万 | 5,180万 |
| レグノスイート三軒茶屋 | 2005 | 101戸 | 142.2万 | 7,480万 |
| パークハウス三軒茶屋クロスコート | 2009 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.3万 | 48.7万 | 72.4万 | 74.2万 | 60.1万 | 60.1万 | 78.5万 | 75.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.44万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.44万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.44万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.48万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.07万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.07万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.07万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 65.79万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 79.67万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 68.13万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 83.29万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.43万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 835万 | 48.72万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.72万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.86万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.64万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.86万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.07万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額55,321円。1Kなら月額59,857円が相場です。
ワンルーム
49,000〜65,000円
55,321円
1R
50,000〜66,000円
57,864円
1K
53,000〜65,000円
59,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
44件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,500円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,363円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,199円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。