ルフォン世田谷
東京都世田谷区上馬5丁目20-15 周辺地図は こちら | 築20年 | 104戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の96.7万/㎡から2025年は142.3万/㎡へ、16年間で47.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の189,000円から2016年には209,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
157.7〜262.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.778
補正係数 ×1.778
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均9,112万円です。3LDKが最も高く平均9,112万円、2LDKは平均8,554万円です。
2LDK
8,554万
8件
3LDK
9,112万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 8,554万 | 7,690万 | 10,186万 |
| 3LDK | 29件 | 9,112万 | 6,975万 | 12,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（87.9万円）と比べて3.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
87.9万/㎡
6-10階
10件
83.4万/㎡
11-20階
10件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬5丁目20-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 60.42m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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松陰神社前駅
東急世田谷線
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駒沢大学駅
東急田園都市線
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徒歩17分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立弦巻小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン世田谷 | 2006 | 104戸 | 142.3万 | 9,500万 |
| アルファステイツ世田谷一丁目 | 2010 | 22戸 | 122.3万 | 6,480万 |
| 上馬柏ビル | 1973 | - | 23.9万 | 640万 |
| ライオンズマンション上馬第２ | 1979 | 8戸 | 64.8万 | 4,150万 |
| グランドベイス世田谷ガーデン | 1992 | 30戸 | 125.1万 | 6,290万 |
| ダイアパレス松陰神社 | 1991 | 7戸 | - | - |
| ブランシール世田谷 | 1981 | 9戸 | 73.9万 | 2,980万 |
| 若林ハイホームＢ棟 | 1967 | 102戸 | 77.9万 | 3,580万 |
| 若林ハイホーム | 1968 | 103戸 | 77.9万 | 3,580万 |
| 若林ハイホームＡ棟 | 1968 | 102戸 | 80.5万 | 2,980万 |
| メイゾンアサヒ | 1971 | 18戸 | 63.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 84.0万 | 89.3万 | - | 103.3万 | - | 142.3万 |
| 3LDK | 84.8万 | 85.7万 | 86.5万 | 87.6万 | 92.2万 | 95.8万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 142.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,850万 | 116.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 95.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,640万 | 92.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 83.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 89.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 81.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 80.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 80.12万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.89万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 81.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,650万 | 85.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.93万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 81.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.95万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 69.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 79.46万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.81万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.42万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 96.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額202,750円。
3LDK
189,000〜220,000円
202,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。