上野毛ハイム１号棟
東京都世田谷区上野毛3丁目16-1 周辺地図は こちら | 築55年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58万/㎡から2025年は78万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 80.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均6,099万円です。2LDKが最も高く平均6,952万円、3LDKは平均6,099万円です。
2LDK
6,952万
5件
3LDK
6,099万
15件
4LDK
6,444万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,952万 | 6,186万 | 7,738万 |
| 3LDK | 15件 | 6,099万 | 5,133万 | 6,855万 |
| 4LDK | 2件 | 6,444万 | 6,261万 | 6,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（66.1万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
66.1万/㎡
4-7階
12件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛3丁目16-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1971年10月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 93.87m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛ハイム１号棟 | 1971 | 60戸 | 78.0万 | 6,300万 |
| 上野毛ハイム２号棟 | 1971 | 63戸 | 77.3万 | 7,490万 |
| パークハウス上野毛 | 2002 | 20戸 | 85.7万 | 7,280万 |
| 東急ドエルアルス上用賀 | 1983 | 18戸 | 74.4万 | 6,480万 |
| デュアリス用賀 | 1998 | 30戸 | 138.7万 | 9,280万 |
| テラスドハウス瀬田 | 2003 | 12戸 | 93.9万 | 7,980万 |
| パークハウス瀬田一丁目 | 2009 | 14戸 | 137.5万 | 16,800万 |
| グリーンキャピタル上野毛 | 1980 | 15戸 | 78.6万 | 3,380万 |
| アキラマンション | 1973 | 18戸 | - | - |
| 藤和瀬田ホームズ | 1998 | 16戸 | 88.6万 | 7,200万 |
| 秀和上野毛レジデンス | 1975 | 45戸 | 83.8万 | 5,270万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.7万 | 58.3万 | 61.2万 | 69.1万 | 71.6万 | 66.6万 | 69.7万 | 78.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 69.1万 | 77.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 58.5万 | 58.5万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 78.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 58.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 58.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。