上野毛南パークハウス
東京都世田谷区上野毛3丁目26-12 周辺地図は こちら | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20112012201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の76万/㎡から2016年は94.8万/㎡へ、5年間で24.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・22件）で、平均11,009万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,567万円、１Ｋは平均2,247万円です。
２ＬＤＫ
8,033万
16件
３ＬＤＫ
11,009万
22件
１Ｒ
2,381万
2件
１Ｋ
2,247万
20件
１ＬＤＫ
6,028万
3件
４ＬＤＫ
11,567万
4件
１ＤＫ
2,494万
2件
2LDK
7,927万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,033万 | 5,326万 | 12,816万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 11,009万 | 6,409万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,381万 | 2,300万 | 2,462万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,247万 | 1,674万 | 3,652万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,028万 | 5,172万 | 7,663万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 11,567万 | 9,621万 | 13,846万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,494万 | 2,172万 | 2,816万 |
| 2LDK | 3件 | 7,927万 | 7,689万 | 8,123万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
81.4万/㎡
3階以上
3件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛3丁目26-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩8分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛南パークハウス | 2002 | 39戸 | 94.8万 | 6,480万 |
| ピアコート上野毛 | 1982 | 15戸 | 68.8万 | 3,280万 |
| アサカシオン玉川 | 1979 | 10戸 | 89.4万 | 3,399万 |
| デュアリス用賀 | 1998 | 30戸 | 138.7万 | 9,280万 |
| グリーンハイツ | 1977 | 9戸 | 53.9万 | 2,480万 |
| 藤和瀬田ホームズ | 1998 | 16戸 | 88.6万 | 7,200万 |
| シティハウス二子玉川 | 2015 | 42戸 | 225.7万 | 15,800万 |
| パークハウス瀬田一丁目 | 2009 | 14戸 | 137.5万 | 16,800万 |
| 二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスフォレスト | 2010 | 34戸 | 262.9万 | 24,800万 |
| 二子玉川タウンハウス | 2003 | 8戸 | - | - |
| グランスイート二子玉川スタイルフォート | 2009 | 34戸 | 195.0万 | 11,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.0万 | 79.0万 | 84.9万 | 79.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 79.11万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,800万 | 84.93万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 74.92万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.23万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額249,000円。
3LDK
197,000〜280,000円
249,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 197,000円 | 2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。