アインサムゼハス
東京都世田谷区上祖師谷1丁目40-12 周辺地図は こちら | 築41年 | 6戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、10年間で65.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
82.2〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 146.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・15件）で、平均7,460万円です。4LDKが最も高く平均7,460万円、4SLDKは平均6,788万円です。
4LDK
7,460万
15件
4SLDK
6,788万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 7,460万 | 5,895万 | 9,490万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,788万 | 6,725万 | 6,850万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
43万/㎡
3階以上
7件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷1丁目40-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 124.35m² ～ 146.83m² |
| 分譲会社 | 渋田見不二彦 スエヒロ・リビング |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アインサムゼハス | 1985 | 6戸 | 65.1万 | 9,490万 |
| スタジオキュービィ千歳烏山 | 2002 | 26戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| 千歳烏山シティハウス | 1982 | 18戸 | 67.3万 | 3,980万 |
| リライア烏山 | 2013 | 32戸 | - | - |
| プレジデントヒルズ上祖師谷 | 1988 | 7戸 | 40.8万 | 6,480万 |
| リムテラス二子玉川 | 2013 | 4戸 | - | - |
| ベルジェ世田谷区役所前 | 1994 | 20戸 | 79.8万 | 3,780万 |
| スカイコート世田谷千歳烏山第５ | 1996 | 28戸 | 90.4万 | 1,650万 |
| ホームズ烏山 | 1996 | 16戸 | 79.8万 | 7,980万 |
| エルシオン上祖師谷 | 1990 | 10戸 | 82.0万 | 6,580万 |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995 | 26戸 | 70.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.4万 | 35.7万 | 37.0万 | 51.3万 | 65.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 9,490万 | 65.06万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,980万 | 41万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 8,980万 | 61.57万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4SLDK | 145㎡〜 | 5,380万 | 36.76万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,380万 | 36.65万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4SLDK | 145㎡〜 | 5,480万 | 37.44万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,480万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,780万 | 39.37万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 4,480万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,980万 | 40.73万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,800万 | 39.51万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,850万 | 39.85万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,980万 | 40.73万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,680万 | 38.69万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 5,580万 | 38.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。