ベルクレール三軒茶屋

東京都世田谷区三軒茶屋2丁目9-17 周辺地図はこちら | 築26年 | 15戸

推定相場

ベルクレール三軒茶屋

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20102013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91.4万/㎡から2022年は126.4万/㎡へ、12年間で38.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201420152016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.1万円/㎡

レンジ

134.2〜164.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 44.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

16件

5,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	5,108万	4,138万	6,265万

階数別の㎡単価

1-2階

96.1万/㎡

3件

3階以上

93.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都世田谷区三軒茶屋2丁目9-17 周辺地図はこちら
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	28.82m² ～ 44.16m²
分譲会社	鈴木工務店
施工会社	大成建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

三軒茶屋小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルクレール三軒茶屋	2000	15戸	124.1万	5,480万
ハイム太子堂	1980	18戸	113.9万	6,180万
ルナパーク三軒茶屋	1984	22戸	125.2万	5,680万
ＭＪハイツ	1977	20戸	79.3万	7,680万
サンタワーズＡ	1992	127戸	164.7万	14,990万
メゾンＡＮ	1979	9戸	49.7万	2,000万
ローヤルマンション三軒茶屋	1975	69戸	124.8万	4,999万
アルス三軒茶屋エストライフ	2002	32戸	211.0万	11,800万
ハイツ三軒茶屋	1970	100戸	119.0万	5,698万
アルス宮の坂	1981	8戸	66.5万	7,180万
ダイナシティ三軒茶屋	2005	37戸	133.8万	4,730万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2018	2019	2021	2022
1LDK	72.5万	74.7万	94.2万	83.7万	93.5万	90.1万	119.9万	126.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	128.63万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	124.1万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,080万	115.04万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	124.83万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.13万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	96.93万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.13万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.6万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,550万	81.76万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	91.4万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	96.97万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.68万/㎡
2012年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,200万	73.59万/㎡
2012年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	69.75万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.28万/㎡
2010年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	91.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額167,538円。

1LDK

167,538円

145,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,449円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,449円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,484円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,484円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,599円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,909円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,284円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,397円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,736円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,578円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,850円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,679円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。