パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス

東京都世田谷区三軒茶屋2丁目54-14 周辺地図はこちら | 築21年 | 40戸

推定相場

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

200920122017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91.7万/㎡から2025年は171.3万/㎡へ、16年間で86.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万32万24万16万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2025年には253,333円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.9万円/㎡

レンジ

134.0〜163.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・18件）で、平均8,778万円です。3LDKが最も高く平均9,415万円、1LDKは平均5,320万円です。

1LDK

3件

5,320万

2LDK

18件

8,778万

3LDK

4件

9,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,320万	5,200万	5,500万
2LDK	18件	8,778万	6,614万	12,300万
3LDK	4件	9,415万	8,975万	10,431万

階数別の㎡単価

1-3階

153.8万/㎡

5件

4-7階

104.6万/㎡

11件

8階以上

97.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都世田谷区三軒茶屋2丁目54-14 周辺地図はこちら
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	37.76m² ～ 75.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西太子堂駅

東急世田谷線

徒歩5分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立三軒茶屋小学校

中学校

区立駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス	2005	40戸	185.0万	12,300万
ライオンズマンションイワタ	1979	18戸	110.5万	7,180万
ステージファースト三軒茶屋アジールコート	2003	44戸	113.4万	2,500万
プレステージ三軒茶屋ラフィーネ	1991	41戸	170.9万	15,480万
中銀若林マンシオン	1980	84戸	119.9万	4,980万
三軒茶屋パークマンション	1987	28戸	122.8万	10,980万
ラヴィタス三軒茶屋	2003	26戸	114.3万	3,680万
ＣｏＣｏｍ	2000	12戸	110.8万	8,880万
ライオンズマンション三軒茶屋	1973	53戸	84.4万	4,790万
三軒茶屋シティハウス	1995	91戸	162.9万	6,990万
三軒茶屋パークホームズ	1998	36戸	106.2万	11,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	83.9万	96.6万	112.5万	95.9万	99.0万	125.7万	125.3万	171.3万
3LDK	-	100.8万	-	104.3万	-	-	-	-
1LDK	108.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	12,300万	184.97万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	8,980万	135.04万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	12,300万	184.97万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	11,980万	180.16万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,980万	125.25万/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	7,180万	119.21万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	9,480万	132.22万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,580万	98.95万/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.99万/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.29万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.45万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.33万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,480万	112.49万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	7,180万	99.44万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	7,380万	102.21万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.9万/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.29万/㎡
2016年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,998万	105.88万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,580万	83.92万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.7万/㎡
2012年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,180万	86.01万/㎡
2012年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.67万/㎡
2010年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,990万	75.04万/㎡
2009年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,380万	89.52万/㎡
2009年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額231,059円。2LDKなら月額231,059円が相場です。

1LDK

155,300円

140,000〜218,000円

2LDK

231,059円

195,000〜360,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

20〜30万

18件

30万以上

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,985円/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,237円/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,775円/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	275,000円	3,835円/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,135円/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,487円/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,985円/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,708円/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,840円/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,905円/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,972円/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,404円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,708円/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,321円/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,653円/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,208円/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,459円/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,321円/㎡
2018年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	200,000円	3,321円/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	218,000円	3,040円/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,321円/㎡
2016年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,972円/㎡
2016年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,105円/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,653円/㎡
2015年8月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	218,000円	3,040円/㎡
2015年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,238円/㎡
2015年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,708円/㎡
2015年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,105円/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。