プレステージ三軒茶屋ラフィーネ

東京都世田谷区三軒茶屋2丁目54-3 周辺地図はこちら | 築35年 | 41戸

推定相場

プレステージ三軒茶屋ラフィーネ

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

201420172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2026年は170.9万/㎡へ、12年間で126.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万30万26万22万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の320,000円から2017年には247,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均13,090万円です。4LDKが最も高く平均15,647万円、2LDKは平均9,386万円です。

2LDK

3件

9,386万

3LDK

26件

13,090万

4LDK

3件

15,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	9,386万	8,572万	10,862万
3LDK	26件	13,090万	9,613万	16,324万
4LDK	3件	15,647万	15,480万	15,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.8万円で、1-5階（91.3万円）と比べて17.5万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

91.3万/㎡

9件

6-10階

108.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三軒茶屋2丁目54-3 周辺地図はこちら
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	41戸
専有面積	82.90m² ～ 144.54m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

三軒茶屋小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ三軒茶屋ラフィーネ	1991	41戸	170.9万	15,480万
パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス	2005	40戸	185.0万	12,300万
ライオンズマンションイワタ	1979	18戸	110.5万	7,180万
ライオンズマンション三軒茶屋	1973	53戸	84.4万	4,790万
三軒茶屋パークマンション	1987	28戸	122.8万	10,980万
ステージファースト三軒茶屋アジールコート	2003	44戸	113.4万	2,500万
中銀若林マンシオン	1980	84戸	119.9万	4,980万
ラヴィタス三軒茶屋	2003	26戸	114.3万	3,680万
ＣｏＣｏｍ	2000	12戸	110.8万	8,880万
三軒茶屋シティハウス	1995	91戸	162.9万	6,990万
レジデンス若林	2004	33戸	155.9万	11,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

13件

1億以上

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	176.5万	170.9万
3LDK	109.1万	88.5万	84.7万	87.1万	117.1万	-	138.0万	-
2LDK	77.1万	77.1万	-	-	-	116.0万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	15,480万	170.94万/㎡
2026年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	15,480万	170.94万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	12,500万	138.04万/㎡
2025年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	15,980万	176.46万/㎡
2023年9月	3〜4階	2SLDK	90㎡〜	10,500万	115.95万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	10,500万	115.95万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	13,980万	122.07万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	14,800万	129.22万/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	90㎡〜	8,800万	97.18万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	12,800万	111.77万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	12,800万	111.76万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	13,980万	122.06万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	140㎡〜	12,800万	88.56万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	14,800万	129.22万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	13,980万	122.07万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	9,980万	87.14万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	9,580万	83.64万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	9,999万	87.3万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	8,430万	84.21万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	9,580万	83.64万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	8,950万	78.14万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	11,000万	96.04万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	11,000万	96.04万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	6,980万	77.08万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	9,600万	83.82万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	13,000万	113.5万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	6,980万	77.08万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	12,000万	104.77万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	7,980万	83.75万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	8,980万	78.41万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	7,580万	79.55万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	6,980万	60.94万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	9,480万	82.77万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	9,480万	82.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額278,125円。

3LDK

278,125円

225,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

5件

30万以上

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,714円/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	270,000円	3,257円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	280,000円	2,797円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,997円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	320,000円	3,534円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,714円/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,835円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	320,000円	3,534円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	320,000円	3,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。