三宿シティハウス
東京都世田谷区三宿2丁目27-8 周辺地図は こちら | 築52年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
92.2〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 78.47㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均6,759万円です。3LDKが最も高く平均7,392万円、2LDKは平均6,759万円です。
2LDK
6,759万
10件
3LDK
7,392万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,759万 | 6,034万 | 7,500万 |
| 3LDK | 5件 | 7,392万 | 6,805万 | 7,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-2階（67.2万円）と比べて22.3万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
67.2万/㎡
3階以上
4件
89.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿2丁目27-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 80.57m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩15分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三宿シティハウス | 1974 | 14戸 | 97.2万 | 7,500万 |
| 藤和三宿ホームズ | 1988 | 4戸 | 60.9万 | 6,480万 |
| 世田谷三宿マンション | 1975 | 27戸 | 86.2万 | 5,499万 |
| グランドコンシェルジュ三宿アジールコート | 2017 | 37戸 | 112.7万 | 2,890万 |
| ピューイタケスズ | 1986 | 9戸 | 127.5万 | 5,580万 |
| Ｕｎｉｔｅ | 2005 | 7戸 | 74.9万 | 5,480万 |
| グラーサ三軒茶屋 | 2004 | 44戸 | 108.3万 | 5,180万 |
| 三軒茶屋ダイヤモンドマンション | 1977 | 18戸 | 77.0万 | 3,399万 |
| 三宿ハイツ | 1980 | 3戸 | 76.3万 | 4,680万 |
| ホーマットチェリーツリー | 1988 | 6戸 | 60.4万 | 9,280万 |
| 成城ダイヤハイツ | 1976 | 15戸 | 91.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 68.5万 | 63.7万 | 90.6万 | 97.2万 |
| 3LDK | 71.2万 | 64.7万 | 79.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 97.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,970万 | 92.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 63.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 63.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 62.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額180,000円。
2LDK
160,000〜200,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。