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オーベルグランディオ吉祥寺

東京都三鷹市牟礼6丁目23-7〜8 | 築12年 | 462戸

推定相場
オーベルグランディオ吉祥寺
最新データ
2025年2月
売買77件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.1万円。周辺エリア平均（78.5万円）を23.6%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.6万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は189,545〜194,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
69.5〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 226件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・46件）で、平均6,210万円です。4LDKが最も高く平均7,801万円、1DKは平均2,896万円です。
1DK
8件
2,896万
3LDK
46件
6,210万
3SLDK
7件
6,718万
4LDK
13件
7,801万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 2,896万 2,400万 3,300万
3LDK 46件 6,210万 4,836万 7,380万
3SLDK 7件 6,718万 5,890万 8,087万
4LDK 13件 7,801万 7,127万 8,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（71.5万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71.5万/㎡
38件
4-7階
72万/㎡
33件
8階以上
72万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市牟礼6丁目23-7〜8
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数462戸
専有面積35.87m² ～ 91.05m²
分譲会社大成有楽不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牟礼団地バス停駅
北しなの線
徒歩1分
🚉
井の頭公園駅
京王井の頭線
徒歩23分

学区情報

小学校
市立高山小学校
中学校
市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベルグランディオ吉祥寺 2014 462戸 97.1万 7,380万
オーベルグランディオ吉祥寺１ 2014 177戸 92.1万 6,180万
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート 2004 79戸 93.0万 5,890万
オーベルグランディオ吉祥寺２ 2016 285戸 97.1万 7,380万
プラウドシティ吉祥寺H棟 2020 678戸 134.3万 9,980万
三鷹パールハイツ 1981 15戸 39.9万 2,680万
アールヴェール吉祥寺南 2000 74戸 80.7万 5,480万
レクセルマンション吉祥寺 2003 40戸 75.1万 4,980万
パークハウス吉祥寺トリニファイ 2006 89戸 122.1万 8,980万
マイキャッスル三鷹台 2000 20戸 71.3万 4,480万
吉祥寺南パークホームズ 1997 88戸 84.6万 6,380万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
46件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 66.1万 68.9万 64.2万 73.9万 80.6万 84.6万 85.5万 97.1万
1DK - - - 76.7万 - 68.3万 - -
3SLDK 67.7万 - 71.0万 - 80.9万 - - -
4LDK 68.3万 68.4万 69.4万 73.5万 - - - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 7,380万 97.11万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.03万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 6,080万 86.91万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.83万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.7万/㎡
2024年6月 低層 4SLDK 85㎡〜 8,580万 97.94万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.48万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 92.09万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.64万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.11万/㎡
2023年5月 低層 1DK 35㎡〜 2,450万 68.31万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 5,580万 83.15万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.69万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 6,690万 85.65万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.98万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.91万/㎡
2022年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,680万 78.68万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.69万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 6,080万 81.52万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 6,100万 79.44万/㎡
2022年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 6,180万 83.09万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 6,490万 83.09万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,490万 73.85万/㎡
2021年9月 高層 4LDK 80㎡〜 6,480万 76.89万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.19万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.72万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 90㎡〜 6,380万 70.08万/㎡
2021年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,750万 76.67万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.44万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.46万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,700万 65.1万/㎡
2020年4月 高層 4LDK 85㎡〜 5,880万 67.09万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.78万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 85㎡〜 6,280万 71.65万/㎡
2020年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,280万 70.99万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.98万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 4,380万 62.61万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,090万 66.58万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,680万 66.9万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.62万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.9万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 69.76万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.88万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 85㎡〜 5,980万 68.62万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 90㎡〜 6,300万 69.2万/㎡
2019年10月 高層 4LDK 85㎡〜 6,180万 70.92万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,090万 68.47万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.04万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.99万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 70㎡〜 4,730万 63.94万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額191,533円。4LDKなら月額210,500円が相場です。
1DK
117,500円
110,000〜125,000円
1LDK
104,000円
104,000〜104,000円
2LDK
170,000円
150,000〜180,000円
3LDK
191,533円
150,000〜230,000円
4LDK
210,500円
188,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
27件
20〜30万
13件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,047円/㎡
2024年6月 低層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,485円/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 228,000円 2,601円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,899円/㎡
2024年12月 低層 4LDK 85㎡〜 260,000円 2,976円/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,955円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,682円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,675円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,437円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,899円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,823円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,675円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,259円/㎡
2020年1月 低層 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,169円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,742円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 214,000円 2,964円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,136円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,258円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,287円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,287円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,675円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,573円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,573円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,368円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,742円/㎡
2018年10月 中層 4LDK 85㎡〜 188,000円 2,145円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,990円/㎡
2017年7月 低層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,067円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 85㎡〜 199,000円 2,271円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,698円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。