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パークハウス三鷹連雀通り

東京都三鷹市井口1丁目14-36 | 築22年 | 147戸

推定相場
パークハウス三鷹連雀通り
最新データ
2023年7月
売買60件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.1万円。周辺エリア平均（69.5万円）を13.8%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を0.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
200920122016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.1万/㎡から2023年は79.1万/㎡へ、14年間で25.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
20132015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は207,625〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
82.2〜137.0万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.266
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 234件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・48件）で、平均6,520万円です。4LDKが最も高く平均8,139万円、3LDKは平均6,520万円です。
3LDK
48件
6,520万
3SLDK
2件
7,441万
4LDK
10件
8,139万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 48件 6,520万 5,386万 7,739万
3SLDK 2件 7,441万 7,184万 7,698万
4LDK 10件 8,139万 6,906万 9,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（60.3万円）と比べて1.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
60.3万/㎡
34件
4-7階
70.2万/㎡
11件
8階以上
62.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市井口1丁目14-36
築年月2004-04（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数147戸
専有面積70.33m² ～ 98.79m²
分譲会社三菱地所 近鉄不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
徒歩12分

学区情報

小学校
市立井口小学校
中学校
市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス三鷹連雀通り 2004 147戸 79.1万 5,990万
センチュリー境南５ 2011 27戸 98.7万 6,700万
マンション峰 1979 7戸 37.9万 1,380万
武蔵野ベルハイツ三鷹 1980 28戸 62.8万 2,780万
プラウド武蔵境 2007 25戸 90.7万 7,680万
グラサージュ武蔵境アヴニール 2022 - - -
センチュリー武蔵野ＰＡＲＴ３ 1995 24戸 87.8万 4,780万
藤和シティコープ武蔵境２ 1994 48戸 78.7万 5,180万
プラウド武蔵境テラス 2018 69戸 128.1万 8,780万
プレシス三鷹上連雀 2021 24戸 111.5万 6,080万
武蔵境ヒルズ 1995 53戸 100.3万 7,580万

三鷹市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.5万円 3,024円 1,221
1DK/1LDK 10.6万円 2,771円 408
2K/2DK 8.8万円 2,317円 276
2LDK 15.1万円 2,773円 220
3LDK+ 15.8万円 2,361円 191

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 59.8万 60.7万 60.8万 64.0万 72.4万 70.9万 77.1万 79.1万
4LDK 58.0万 - - 67.7万 - - - -
3SLDK - 63.3万 59.1万 - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.07万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.32万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 72.8万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,450万 69.37万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,480万 72.43万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,480万 72.43万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,480万 72.43万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.01万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.13万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,130万 68.81万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.13万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,750万 60.46万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,590万 59.05万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.87万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,590万 59.05万/㎡
2018年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 5,590万 59.07万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,530万 57.66万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.62万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.27万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 57.18万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,978万 63.36万/㎡
2017年12月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 5,990万 63.3万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,990万 63.28万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.48万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.02万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,978万 63.36万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,490万 58万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.43万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.93万/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.93万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,380万 68.48万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.14万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,100万 55.47万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.26万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.62万/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,599万 58.59万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,599万 57.03万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,649万 57.65万/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,599万 58.54万/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,649万 59.17万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,690万 58.16万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,690万 59.7万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,690万 59.75万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.68万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.48万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,490万 60.75万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.48万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,750万 64.27万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,750万 67.54万/㎡
2014年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.68万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額190,100円。
3LDK
190,100円
155,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,545円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,508円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,418円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,306円/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,282円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,435円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,282円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,011円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,942円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,138円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,064円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,097円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,520円/㎡
2013年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,520円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,055円/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,673円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,309円/㎡
2013年11月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 190,000円 2,306円/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,100円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,800円/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。