グレースコート三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀7丁目14-26 | 築39年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2025年は87万/㎡へ、11年間で76.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の134,000円から2020年には180,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・16件）で、平均4,140万円です。4LDKが最も高く平均5,583万円、2DKは平均3,635万円です。
1R
4,190万
2件
1LDK
4,498万
5件
2DK
3,635万
8件
2LDK
5,210万
3件
3DK
4,140万
16件
3LDK
5,237万
6件
4LDK
5,583万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,190万 | 3,990万 | 4,389万 |
| 1LDK | 5件 | 4,498万 | 4,193万 | 4,692万 |
| 2DK | 8件 | 3,635万 | 3,123万 | 3,973万 |
| 2LDK | 3件 | 5,210万 | 4,602万 | 5,639万 |
| 3DK | 16件 | 4,140万 | 3,373万 | 4,800万 |
| 3LDK | 6件 | 5,237万 | 3,852万 | 6,456万 |
| 4LDK | 3件 | 5,583万 | 5,323万 | 5,713万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
69.4万/㎡
4-7階
16件
68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀7丁目14-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 46.05m² ～ 79.25m² |
| 分譲会社 | 第一リアルター |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースコート三鷹下連雀 | 1987 | 54戸 | 86.7万 | 3,990万 |
| ディアプレイス三鷹 | 2004 | 101戸 | 109.7万 | 7,790万 |
| 眞紀ミタカマンション | 1981 | 5戸 | - | - |
| スターハイツ | 1979 | 12戸 | 50.8万 | 1,180万 |
| グリーンリーフ三鷹 | 1998 | 12戸 | 72.1万 | 4,300万 |
| マイキャッスル三鷹 | 1997 | 21戸 | 97.3万 | 6,780万 |
| クラスター三鷹 | 1996 | 7戸 | 82.9万 | 3,890万 |
| ジェイシティ三鷹下連雀 | 2003 | 28戸 | 87.4万 | 5,800万 |
| ミタカサンライズマンション | 1980 | 31戸 | 64.4万 | 3,198万 |
| ウェザーコック三鷹 | 1982 | 13戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| ベルハイム三鷹 | 1981 | 19戸 | 59.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 60.0万 | 62.8万 | 64.2万 | 80.5万 | 72.1万 | 87.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 97.3万 | - | 86.7万 |
| 2DK | 62.5万 | 61.6万 | - | 60.8万 | - | - | 86.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 85.2万 | 80.1万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,990万 | 86.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,890万 | 71.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,990万 | 72.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 72.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 87.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 87.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 85.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,900万 | 89.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,050万 | 74.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,550万 | 64.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,840万 | 70.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 85.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,800万 | 60.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,790万 | 60.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,530万 | 46.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,820万 | 51.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,530万 | 54.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 44.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 47.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額169,000円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
158,000〜180,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。