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ベルハイム三鷹

東京都三鷹市下連雀4丁目17-4 | 築45年 | 19戸

推定相場
ベルハイム三鷹
最新データ
2025年5月
売買26件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（82.1万円）より27.3%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）より24.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には108,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均2,228万円です。2DKが最も高く平均2,672万円、1Rは平均1,031万円です。
1R
7件
1,031万
1DK
3件
2,651万
1LDK
9件
2,228万
2K
3件
2,451万
2DK
4件
2,672万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,031万 913万 1,109万
1DK 3件 2,651万 2,302万 3,070万
1LDK 9件 2,228万 1,280万 2,823万
2K 3件 2,451万 2,101万 2,697万
2DK 4件 2,672万 2,394万 2,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（41.7万円）と比べて10.2万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.7万/㎡
9件
4-7階
59.7万/㎡
12件
8階以上
51.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀4丁目17-4
築年月1981年6月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数19戸
専有面積16.84m² ～ 41.52m²
分譲会社三和ハウス
施工会社冨士工
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩10分

学区情報

小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルハイム三鷹 1981 19戸 59.7万 2,480万
トーカンマンション三鷹 1981 30戸 45.5万 1,690万
ウェザーコック三鷹 1982 13戸 52.5万 1,280万
ミタカサンライズマンション 1980 31戸 64.4万 3,198万
三鷹スカイマンション 1981 18戸 72.7万 4,780万
ライオンズマンション三鷹中央通り 1999 51戸 117.2万 7,598万
スターハイツ 1979 12戸 50.8万 1,180万
ミタカロイヤルハイツ 1978 18戸 61.8万 2,780万
眞紀ミタカマンション 1981 5戸 - -
三鷹ヒルズ 1997 11戸 91.9万 8,498万
サンクピエース 1980 6戸 51.5万 5,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 58.3万 - - - - 58.5万 59.7万
2DK - - 50.3万 - - - 59.7万 -
1DK - 66.3万 - - 66.6万 62.9万 - -
1R 39.7万 - - 47.4万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.74万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.32万/㎡
2024年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.74万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,190万 58.59万/㎡
2023年4月 中層 1DK 35㎡〜 2,350万 62.87万/㎡
2022年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,490万 66.62万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 890万 47.39万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 890万 52.85万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 890万 47.39万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 790万 42.07万/㎡
2020年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,090万 50.34万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.32万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.32万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 61万/㎡
2019年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 66.35万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 55.65万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 37.28万/㎡
2018年2月 低層 1R 20㎡〜 800万 36.52万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 850万 45.27万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 25㎡〜 960万 33.22万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 25㎡〜 960万 33.22万/㎡
2014年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 53.81万/㎡
2014年7月 高層 2DK 35㎡〜 2,080万 56.53万/㎡
2014年5月 高層 2K 30㎡〜 1,480万 42.63万/㎡
2014年3月 高層 2K 30㎡〜 1,800万 51.85万/㎡
2014年2月 高層 2K 30㎡〜 1,900万 54.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額111,333円。2DKなら月額111,333円が相場です。
2K
100,333円
85,000〜128,000円
2DK
111,333円
108,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 低層 2DK 50㎡〜 108,000円 2,077円/㎡
2018年9月 低層 2DK 50㎡〜 118,000円 2,269円/㎡
2018年4月 低層 2K 35㎡〜 128,000円 3,424円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,461円/㎡
2018年12月 低層 2DK 50㎡〜 108,000円 2,077円/㎡
2018年11月 中層 2K 35㎡〜 88,000円 2,354円/㎡
2016年12月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,541円/㎡
2014年2月 高層 2K 35㎡〜 85,000円 2,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。