ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル
東京都三鷹市下連雀3丁目32-3 | 築42年 | 54戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2026年は109.1万/㎡へ、12年間で104.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には151,333円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
44.0〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.635
補正係数 ×0.635
代表面積 49.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均6,026万円です。1LDKが最も高く平均6,026万円、1DKは平均2,252万円です。
1DK
2,252万
2件
1LDK
6,026万
7件
1SLDK
4,303万
3件
3DK
5,894万
2件
3LDK
5,734万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,252万 | 1,958万 | 2,545万 |
| 1LDK | 7件 | 6,026万 | 4,341万 | 9,589万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,303万 | 3,328万 | 4,807万 |
| 3DK | 2件 | 5,894万 | 5,770万 | 6,017万 |
| 3LDK | 5件 | 5,734万 | 4,835万 | 6,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.4万円で、1-5階（84.1万円）と比べて2.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
84.1万/㎡
6-10階
17件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 33.03m² ～ 66.40m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビル | 1984 | 54戸 | 109.1万 | 5,080万 |
| ピアレージュ三鷹 | 2000 | 33戸 | 123.5万 | 6,380万 |
| コスモ三鷹中央通り | 1997 | 46戸 | 112.9万 | 6,980万 |
| 東急ドエルアルス三鷹 | 1999 | 56戸 | 111.3万 | 7,180万 |
| 藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル | 1991 | 26戸 | 62.0万 | 1,250万 |
| セントラル三鷹 | 1981 | 14戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| コスモ三鷹ロイヤルフォルム | 2003 | 42戸 | 95.2万 | 6,980万 |
| 三鷹桜苑マンション | 1982 | 7戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| 第一弓削ビル藤和三鷹 | 1992 | 12戸 | 98.7万 | 4,780万 |
| エルスール三鷹 | 2003 | 37戸 | 105.8万 | 6,500万 |
| パレス三鷹 | 1980 | 7戸 | 56.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 67.5万 | - | 100.6万 | 138.3万 | - | 109.1万 |
| 3LDK | 55.4万 | - | - | 77.2万 | - | - | 117.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 80.3万 | 100.0万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | 60.0万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 109.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 114.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 120.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 124.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 10,080万 | 151.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,798万 | 103.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 102.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,498万 | 96.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 75.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 78.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 1R | 45㎡〜 | 3,480万 | 69.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,998万 | 80.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,498万 | 70.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 42.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 47.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額128,333円。3DKなら月額149,667円が相場です。
1SLDK
125,000〜125,000円
125,000円
2DK
107,000〜165,000円
128,333円
3DK
145,000〜152,000円
149,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2SK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。