オーベル吉祥寺ウエスト
東京都三鷹市下連雀8丁目5-1 | 築22年 | 76戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2012201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.3万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、14年間で69.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均5,770万円です。4LDKが最も高く平均7,026万円、2LDKは平均5,545万円です。
2LDK
5,545万
7件
3LDK
5,770万
14件
4LDK
7,026万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,545万 | 4,640万 | 6,368万 |
| 3LDK | 14件 | 5,770万 | 4,656万 | 6,642万 |
| 4LDK | 11件 | 7,026万 | 6,063万 | 8,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（59.0万円）と比べて1.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
59万/㎡
4-7階
12件
73.5万/㎡
8階以上
9件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀8丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 88.64m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新川バス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
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徒歩29分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル吉祥寺ウエスト | 2004 | 76戸 | 97.2万 | 8,280万 |
| ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート | 2025 | 67戸 | - | - |
| アデニウム吉祥寺 | 2007 | 216戸 | 94.7万 | 7,770万 |
| ライオンズマンション井の頭公園 | 1981 | 42戸 | 71.7万 | 2,095万 |
| ウィングヒルズ三鷹 | 2001 | 17戸 | 53.4万 | 3,300万 |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス | 2013 | 61戸 | - | - |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス | 2013 | 52戸 | 78.3万 | 5,500万 |
| パークハイム三鷹 | 1982 | 86戸 | 55.0万 | 4,380万 |
| アップルウェイ吉祥寺南 | 1997 | 18戸 | 65.9万 | 3,690万 |
| 芙蓉ビル | 1974 | 11戸 | 30.3万 | 1,320万 |
| オーベル吉祥寺イースト | 2004 | 75戸 | 83.5万 | 6,590万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 58.6万 | - | - | - | - | 73.7万 | 91.1万 | 97.2万 |
| 3LDK | 56.8万 | 64.8万 | 64.5万 | 68.4万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 97.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,400万 | 75.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,998万 | 93.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 104.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,190万 | 77.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,940万 | 57.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。