ラトリエ吉祥寺
東京都三鷹市下連雀5丁目3-1 | 築24年 | 315戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、16年間で72.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2020年には170,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 76.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・59件）で、平均6,389万円です。4SSLDKが最も高く平均8,409万円、2LDKは平均5,422万円です。
2SLDK
5,689万
2件
2LDK
5,422万
4件
3LDK
6,389万
59件
3SLDK
6,868万
4件
4LDK
6,983万
6件
4SSLDK
8,409万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,689万 | 5,098万 | 6,280万 |
| 2LDK | 4件 | 5,422万 | 4,824万 | 5,976万 |
| 3LDK | 59件 | 6,389万 | 5,039万 | 12,080万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,868万 | 6,130万 | 7,539万 |
| 4LDK | 6件 | 6,983万 | 5,707万 | 9,055万 |
| 4SSLDK | 3件 | 8,409万 | 7,800万 | 8,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（66.5万円）と比べて6.3万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
48件
66.5万/㎡
6-10階
22件
65.2万/㎡
11-20階
9件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 315戸 |
| 専有面積 | 67.21m² ～ 121.85m² |
| 分譲会社 | 東京建物 三菱地所 興和不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東京アメ二ティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新川バス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
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徒歩29分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
市立第一小学校
中学校
市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラトリエ吉祥寺 | 2002 | 315戸 | 102.3万 | 11,780万 |
| オーベル吉祥寺イースト | 2004 | 75戸 | 83.5万 | 6,590万 |
| マイキャッスル三鷹下連雀 | 2001 | 51戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| リーベスト三鷹新川 | 1995 | 28戸 | 62.8万 | 3,680万 |
| パレ・ドール吉祥寺 | 1989 | 43戸 | 46.9万 | 800万 |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス | 2013 | 52戸 | 78.3万 | 5,500万 |
| サニーコーポ三鷹 | 1976 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| 吉祥寺シティハイム | 1982 | 6戸 | 60.5万 | 2,699万 |
| コスモ吉祥寺南ブライトステージ | 2000 | 35戸 | 82.6万 | 6,290万 |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス | 2013 | 61戸 | - | - |
| 芙蓉ビル | 1974 | 11戸 | 30.3万 | 1,320万 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.2万 | 62.2万 | 65.9万 | 61.0万 | 77.1万 | 76.1万 | 87.0万 | 94.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 73.6万 | 84.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 75.6万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 55.2万 | 65.3万 | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025���4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,080万 | 104.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,799万 | 95.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,780万 | 102.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 9,480万 | 84.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,300万 | 75.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,495万 | 76.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 65.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,178万 | 72万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,070万 | 56.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4SSLDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4SSLDK | 110㎡〜 | 6,880万 | 60.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4SSLDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 57.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.48万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額179,167円。4LDKなら月額166,000円が相場です。
3LDK
170,000〜210,000円
179,167円
4LDK
158,000〜175,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 193,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。