エクセラン三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目12-6 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、12年間で15.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20152018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には66,000円へ、56.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
65.9〜98.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均3,026万円です。2LDKが最も高く平均4,346万円、2DKは平均2,502万円です。
1LDK
3,026万
9件
2DK
2,502万
2件
2LDK
4,346万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,026万 | 2,650万 | 3,748万 |
| 2DK | 2件 | 2,502万 | 2,359万 | 2,645万 |
| 2LDK | 2件 | 4,346万 | 3,501万 | 5,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 25.40m² ～ 68.68m² |
| 分譲会社 | 多部田建設 |
| 施工会社 | 多部田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第四小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラン三鷹 | 1981 | 15戸 | 63.7万 | 2,780万 |
| サンコウビル | 1984 | 30戸 | 50.0万 | 2,600万 |
| ラシュレ三鷹 | 1999 | 35戸 | 83.2万 | 2,600万 |
| ヴァースクレイシア三鷹ア | 2020 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート | 2006 | 28戸 | 106.6万 | 4,780万 |
| 三鷹ハイツ | 1990 | 8戸 | 44.3万 | 1,798万 |
| クリオラベルヴィ三鷹グランクラス | 2023 | 29戸 | - | - |
| ガーラレジデンス三鷹 | 2009 | 37戸 | 130.4万 | 8,200万 |
| コスモ三鷹エクセラ | 1989 | 12戸 | 62.1万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション三鷹第5 | 1985 | 46戸 | 88.0万 | 1,790万 |
| カテリーナ三鷹 | 2005 | 29戸 | 129.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.0万 | - | - | - | 63.7万 | 62.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 56.1万 | 75.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 60.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 60.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 75.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 59.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 55.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 57.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額150,000円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1DK
66,000〜66,000円
66,000円
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。