グランデール三鷹の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、13年間で40.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万23万15万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,750〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.8万円/㎡

レンジ

55.3〜92.2万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 18.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・40件）で、平均1,176万円です。1Rが最も高く平均1,176万円、1Kは平均985万円です。

1R

40件

1,176万

1K

19件

985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	40件	1,176万	768万	5,098万
1K	19件	985万	770万	1,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（46.0万円）と比べて4.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-2階

46万/㎡

36件

3階以上

50万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀4丁目1-3
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コ��クリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	15.81m² ～ 81.41m²
分譲会社	近代プランニング
施工会社	熊谷組
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

三鷹市立第四小学校

中学校

三鷹市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデール三鷹	1986	45戸	56.7万	1,140万
朝日シティパリオ三鷹	1994	61戸	113.1万	6,098万
センチュリー三鷹さくら通り	2004	29戸	97.4万	3,300万
パレステージ三鷹	2014	26戸	118.7万	5,480万
Ｅｒｓｔｅ	2016	12戸	89.1万	6,980万
三鷹第3オリエントプラザ	1990	30戸	-	-
キャニオングランデ三鷹	1996	31戸	107.5万	8,490万
三鷹シティハウス	1991	29戸	83.9万	4,980万
プラウド三鷹	2026	63戸	-	-
センチュリー三鷹	1985	14戸	39.0万	830万
ベルジェンド三鷹ラヴィエ	2017	22戸	133.0万	4,180万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	40.7万	48.4万	53.3万	47.3万	51.8万	54.1万	54.9万	56.7万
1K	42.2万	40.6万	-	43.8万	47.0万	44.8万	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	1,140万	56.67万/㎡
2025年8月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	48.01万/㎡
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	69.54万/㎡
2025年1月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	43.58万/㎡
2025年11月	中層	1R	20㎡〜	880万	43.74万/㎡
2025年10月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	69.54万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	57.24万/㎡
2024年7月	低層	1R	80㎡〜	5,280万	64.86万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	990万	55.56万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	798万	44.76万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	795万	44.59万/㎡
2024年11月	中層	1R	20㎡〜	980万	48.71万/㎡
2024年11月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	53.68万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	52.19万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	53.68万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	830万	46.56万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	970万	48.21万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	53.31万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	845万	47.4万/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	49.15万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	780万	33.99万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	780万	43.75万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	54.68万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	58.65万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	830万	46.12万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	830万	44.25万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	860万	45.85万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	950万	53.31万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	41.4万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	45.53万/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	980万	40.57万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	53.31万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	950万	53.31万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	41.58万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	750万	42.21万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	800万	39.77万/㎡
2019年10月	中層	2K	20㎡〜	1,700万	69.68万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	970万	53.63万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	970万	53.63万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	670万	33.3万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	780万	41.58万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.39万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	980万	48.71万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	820万	43.72万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	870万	48.1万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	750万	39.98万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.39万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	750万	39.98万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	750万	37.28万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	730万	38.92万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額59,378円。2Kなら月額70,600円が相場です。

ワンルーム

59,378円

47,800〜270,000円

1R

75,977円

49,000〜270,000円

1K

57,182円

53,000〜75,000円

2K

70,600円

68,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

92件

20〜30万

3件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,883円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,206円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,974円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,825円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,199円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,484円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,985円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,825円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,800円	2,682円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,625円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,040円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,932円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	68,000円	2,422円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,320円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,359円/㎡
2024年2月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,493円/㎡
2024年2月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,500円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,277円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,985円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,833円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,040円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,634円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,982円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,535円/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	60,000円	2,982円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,985円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,485円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,484円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,806円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。