ルネ三鷹エアリーコート
東京都三鷹市上連雀1丁目16-44 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の71.2万/㎡から2024年は94万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.9万円/㎡
レンジ
87.7〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均7,031万円です。4LDKが最も高く平均8,675万円、2LDKは平均6,542万円です。
2LDK
6,542万
2件
3LDK
7,031万
17件
3SLDK
6,616万
5件
4LDK
8,675万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,542万 | 6,542万 | 6,542万 |
| 3LDK | 17件 | 7,031万 | 6,280万 | 8,481万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,616万 | 6,272万 | 7,199万 |
| 4LDK | 3件 | 8,675万 | 8,328万 | 9,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（77.0万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
77万/㎡
4-7階
4件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀1丁目16-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.97m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩10分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ三鷹エアリーコート | 2000 | 18戸 | 92.4万 | 6,980万 |
| ルネ三鷹 | 2000 | 62戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| レクセルガーデン三鷹 | 1999 | 37戸 | 113.5万 | 7,280万 |
| ルネ三鷹アクアコート | 2000 | 44戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| 三鷹上連雀サニーコート | 1999 | 17戸 | 59.2万 | 3,700万 |
| クラッシィハウス三鷹 | 2010 | 34戸 | 117.9万 | 9,798万 |
| プラネ三鷹 | 1999 | 21戸 | 106.8万 | 6,380万 |
| ザ・パークハウス三鷹櫻邸 | 2015 | - | - | - |
| セイガステージ三鷹 | 2013 | 30戸 | 103.7万 | 6,490万 |
| Ｍフラッツ | 2000 | 15戸 | 69.6万 | 5,400万 |
| エムフロント | 2001 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,250万円 | 75.55㎡ | 109.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,280万円 | 75.55㎡ | 109.6万円 | 3LDK | - | 南 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.2万 | - | 76.9万 | 71.1万 | - | 97.2万 | 94.0万 |
| 3SLDK | - | - | 71.2万 | - | 65.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 81.3万 | 78.2万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,220万 | 95.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 100.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,430万 | 71.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 70.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。