サーパス県庁通り

徳島県徳島市万代町5丁目53-1 | 築26年 | 60戸

推定相場

サーパス県庁通り

売買㎡単価の推移

30万20万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の25.3万/㎡から2022年は23.5万/㎡へ、3年間で7.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,900円から2023年には72,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.5万円/㎡

レンジ

16.4〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.873

代表面積 73.29㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 180件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,443万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,722万円、3LDKは平均1,443万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,722万

3LDK

4件

1,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,722万	1,711万	1,733万
3LDK	4件	1,443万	1,292万	1,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（23.1万円）と比べて2.1万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

23.1万/㎡

3件

4-7階

25.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市万代町5丁目53-1
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	64.06m² ～ 88.75m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩16分

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩30分

学区情報

小学校

徳島市立昭和小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス県庁通り	2000	60戸	23.4万	2,000万
ダイアパレス徳島県庁前通り	1991	43戸	19.0万	980万
クレアホームズ万代町アクアスクエア	2024	41戸	-	-
アルファステイツ昭和町	2000	41戸	13.7万	1,100万
アルファステイツ末広２	2004	45戸	23.6万	1,480万
サーパス万代町	2008	68戸	24.4万	1,850万
アルファステイツ県庁前	2018	41戸	34.8万	2,980万
アルファステイツ末広	2000	73戸	20.9万	1,749万
アビタシオン新蔵	2004	56戸	28.7万	2,300万
コンフォール徳島中昭和町	1992	24戸	15.7万	1,480万
サーパス福島一丁目	2020	48戸	40.3万	2,990万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022
3LDK	25.3万	23.7万	21.7万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,000万	23.45万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.7万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.71万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.05万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額95,147円。3LDKなら月額95,147円が相場です。

2LDK

79,750円

72,000〜87,500円

3LDK

95,147円

70,000〜112,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

13件

10〜15万

9件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,124円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,124円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,385円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,124円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,385円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	87,500円	1,366円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,385円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	87,500円	1,366円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,090円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	112,500円	1,580円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	112,500円	1,443円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	87,500円	1,366円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,292円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	112,500円	1,443円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,292円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	112,500円	1,443円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	89,800円	1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。