鴨島町西麻植の一戸建て相場
徳島県吉野川市鴨島町西麻植 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県吉野川市鴨島町西麻植の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,384
100〜120㎡
4件
5,740
150㎡以上
4件
5,574
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,614
4〜6m
12件
3,553
6〜8m
3件
4,186
平均㎡単価
4.0
平均価格
936
取引実績
21件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,000円
650㎡〜
1.5
2022年第3四半期
650円
165㎡〜
3.9
2022年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2021年第3四半期
200円
240㎡〜
0.8
2018年第4四半期
600円
180㎡〜
3.3
2016年第4四半期
350円
165㎡〜
2.1
2016年第2四半期
700円
580㎡〜
1.2
2015年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
2015年第1四半期
840円
530㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町西麻植は吉野川市内10地区中5位（上位50%）。
単価4.0。
1つ上の鴨島町知恵島とは5%の差。
鴨島町西麻植の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。