鴨島町西麻植の土地相場
徳島県吉野川市鴨島町西麻植 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県吉野川市鴨島町西麻植の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴨島町西麻植の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
145,659円/坪
推定総額
1,238万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて740%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+203%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
743
取引実績
43件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、16年間で62.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
310円
53坪〜（175㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
370円
133坪〜（440㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町西麻植は吉野川市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の鴨島町知恵島とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）