鴨島町飯尾の土地相場
徳島県吉野川市鴨島町飯尾 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県吉野川市鴨島町飯尾の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-78.1%。
推定相場
鴨島町飯尾の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
56,470円/坪
推定総額
395万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,590円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価0万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▼78.1%
平均価格
421
取引実績
16件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で54.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
360円
42坪〜（140㎡〜）
8.5/坪
2017年第4四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
2015年第4四半期
270円
284坪〜（940㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
270円
206坪〜（680㎡〜）
1.3/坪
2014年第4四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町飯尾は吉野川市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の鴨島町西麻植とは41%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
鴨島町飯尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 鴨島 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）