鴨島町上下島の土地相場
徳島県吉野川市鴨島町上下島 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大266%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,816円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
33件
1万/坪
8m以上
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて783%の差があります。
台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
14件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
長方形
14件
1万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
ほぼ台形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
東
8件
3万/坪
北
13件
1万/坪
西
4件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
南
11件
1万/坪
北西
7件
0万/坪
南東
6件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▲115.0%
平均価格
1,027
取引実績
54件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪12万円へ、17年間で63.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2025年第4四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
190円
82坪〜（270㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
400円
260坪〜（860㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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鴨島町上下島は吉野川市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価14.2/坪。