鴨島町上下島の一戸建て相場
徳島県吉野川市鴨島町上下島 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴨島町上下島の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,667万円
うち土地分
2,141万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,793。木造（1,749）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
2,501
取引実績
14件
平均面積
565㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
5万
'08'09'10'13'16'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
490㎡〜
8.2
2025年第1四半期
1,800円
1100㎡〜
1.6
2022年第3四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2021年第4四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2021年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2021年第3四半期
1,300円
550㎡〜
2.4
2020年第4四半期
410円
135㎡〜
3.0
2016年第4四半期
3,800円
830㎡〜
4.6
2016年第2四半期
600円
280㎡〜
2.1
2013年第2四半期
900円
330㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町上下島は吉野川市内10地区中3位（上位70%）。
単価5.3。
1つ上の鴨島町鴨島とは28%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）