鴨島町鴨島の一戸建て相場
徳島県吉野川市鴨島町鴨島 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴨島町鴨島の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,686万円
うち土地分
1,160万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,022。木造（1,556）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大684%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼25.3%
平均価格
1,682
取引実績
45件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
5万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
14
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
200㎡〜
3.2
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第2四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
100円
60㎡〜
1.7
2025年第1四半期
550円
230㎡〜
2.4
2025年第1四半期
650円
250㎡〜
2.6
2024年第2四半期
980円
230㎡〜
4.3
2024年第1四半期
1,500円
520㎡〜
2.9
2023年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町鴨島は吉野川市内10地区中2位（上位80%）。
単価6.8。
1つ上の鴨島町喜来とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）