鴨島町鴨島の一戸建て相場
徳島県吉野川市鴨島町鴨島 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,219。木造（4,748）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
17,219
ＲＣ
7件
8,313
木造
29件
4,748
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,991
80〜100㎡
6件
4,386
100〜120㎡
14件
4,617
120〜150㎡
3件
6,091
150㎡以上
19件
12,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大724%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,442
4〜6m
23件
7,460
6〜8m
4件
4,263
8m以上
15件
11,888
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲137.0%
平均価格
1,719
取引実績
48件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
8万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
14
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2025年第3四半期
640円
200㎡〜
3.2
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第2四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
100円
60㎡〜
1.7
2025年第1四半期
550円
230㎡〜
2.4
2025年第1四半期
650円
250㎡〜
2.6
2024年第2四半期
980円
230㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町鴨島は吉野川市内10地区中2位（上位80%）。
単価7.3。
1つ上の鴨島町喜来とは6%の差。