鴨島町牛島の一戸建て相場
徳島県吉野川市鴨島町牛島 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴨島町牛島の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,112万円
うち土地分
585万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▲94.8%
平均価格
779
取引実績
13件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
1万
'09'10'11'15'16'17'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430円
195㎡〜
2.2
2024年第2四半期
150円
125㎡〜
1.2
2024年第1四半期
500円
470㎡〜
1.1
2017年第2四半期
2,100円
790㎡〜
2.7
2016年第1四半期
110円
110㎡〜
1.0
2016年第1四半期
380円
360㎡〜
1.1
2015年第4四半期
460円
270㎡〜
1.7
2015年第3四半期
700円
780㎡〜
0.9
2011年第4四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2011年第4四半期
900円
1000㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町牛島は吉野川市内10地区中10位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の山川町とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）