鴨島町牛島の土地相場
徳島県吉野川市鴨島町牛島 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県吉野川市鴨島町牛島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,763円高くなります。
4m未満
6件
0万/坪
4〜6m
6件
1万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて226%の差があります。
長方形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
8件
1万/坪
ほぼ台形
3件
0万/坪
不整形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
3件
1万/坪
北
8件
1万/坪
東
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
621
取引実績
20件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201020122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、14年間で+19.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
300円
230坪〜（760㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
190円
142坪〜（470㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
550円
242坪〜（800㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2016年第4四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2016年第4四半期
30円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町牛島は吉野川市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の鴨島町飯尾とは1%の差。
鴨島町牛島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。