鴨島町喜来の土地相場
徳島県吉野川市鴨島町喜来 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県吉野川市鴨島町喜来の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
鴨島町喜来の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,052円/坪
推定総額
1,157万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
844
取引実績
53件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、17年間で58.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2022年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町喜来は吉野川市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の鴨島町鴨島とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
鴨島町喜来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鴨島 780m |
| 吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 鴨島 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）