鴨島町喜来の一戸建て相場
徳島県吉野川市鴨島町喜来 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
638
80〜100㎡
7件
6,201
100〜120㎡
16件
7,111
120〜150㎡
5件
3,007
150㎡以上
3件
11,050
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,274
4〜6m
26件
6,956
6〜8m
4件
4,965
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,464
取引実績
35件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2024年第2四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2023年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
2023年第4四半期
800円
340㎡〜
2.4
2023年第3四半期
900円
135㎡〜
6.7
2023年第1四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町喜来は吉野川市内10地区中1位（上位90%）。
単価7.7。
鴨島町喜来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鴨島 780m |
| 吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 鴨島 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）