鴨島町飯尾の一戸建て相場
徳島県吉野川市鴨島町飯尾 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴨島町飯尾の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,036万円
うち土地分
510万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▼47.1%
平均価格
702
取引実績
25件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
2
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2024年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2022年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2022年第1四半期
680円
220㎡〜
3.1
2021年第2四半期
190円
220㎡〜
0.9
2021年第2四半期
150円
105㎡〜
1.4
2021年第1四半期
300円
230㎡〜
1.3
2020年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
2018年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2018年第2四半期
960円
580㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町飯尾は吉野川市内10地区中8位（上位20%）。
単価3.0。
1つ上の川島町桑村とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
鴨島町飯尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 鴨島 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）