鴨島町知恵島の一戸建て相場
徳島県吉野川市鴨島町知恵島 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴨島町知恵島の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,558万円
うち土地分
1,031万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,179
取引実績
10件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
4万
'12'13'14'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
480㎡〜
4.4
2022年第1四半期
550円
290㎡〜
1.9
2020年第3四半期
620円
175㎡〜
3.5
2017年第4四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2015年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2015年第2四半期
920円
360㎡〜
2.6
2014年第4四半期
1,300円
560㎡〜
2.3
2013年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2012年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2012年第3四半期
400円
310㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町知恵島は吉野川市内10地区中4位（上位60%）。
単価4.2。
1つ上の鴨島町上下島とは26%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）