川島町桑村の土地相場
徳島県吉野川市川島町桑村 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県吉野川市川島町桑村の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.3%。
推定相場
川島町桑村の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,692円/坪
推定総額
339万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価0万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲34.3%
平均価格
367
取引実績
31件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で71.5%下落（年平均-4.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
124坪〜（410㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
75円
36坪〜（120㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
360円
35坪〜（115㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
180円
178坪〜（590㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
210円
148坪〜（490㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
70円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,504 | - |
| 2016 | 42,459 | - |
| 2018 | 41,338 | -117 |
| 2020 | 40,184 | -200 |
| 2022 | 38,872 | -173 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
川島町桑村は吉野川市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の鴨島町牛島とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）