末広の一戸建て相場
徳島県徳島市末広 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市末広の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約44件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,247万円。木造（2,590万円）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,247万
鉄骨造
6件
6,341万
木造
28件
2,590万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,009万
80〜100㎡
6件
1,972万
100〜120㎡
17件
3,090万
150㎡以上
11件
7,303万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,148万
4〜6m
28件
2,998万
6〜8m
7件
3,921万
8m以上
4件
8,517万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,413万円
取引実績
44件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
15万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築16-20年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
6件
４ＤＫ
500万円
1件
５ＤＫ
180万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
900万円
165㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
870万円
115㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2024年第1四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
末広は徳島市内27地区中11位（上位59%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の西須賀町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南末広町３０番１１７ | 8.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 徳島 3300m |
| 徳島市末広３丁目８３番 | 7.8万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 徳島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）