サーパス福島一丁目
徳島県徳島市福島1丁目7 | 築6年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の44.6万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、3年間で9.6%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,250万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,250万 | 2,990万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
43.6万/㎡
8階以上
3件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市福島1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 74.17m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
慈恵院前バス停駅
学区情報
小学校
福島小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス福島一丁目 | 2020 | 48戸 | 40.3万 | 2,990万 |
| グリーンコープ福島 | 1984 | 26戸 | 10.0万 | 680万 |
| アビタシオン新蔵 | 2004 | 56戸 | 28.7万 | 2,300万 |
| ロイヤルガーデン福島 | 2025 | 78戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド | 2021 | 59戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| サーパス城山東リバーウイング | 2007 | 71戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| アルファステイツ末広２ | 2004 | 45戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| ダイアパレス新蔵 | 1987 | 62戸 | 23.1万 | 1,490万 |
| アルファガーデン城山公園 | 2006 | 44戸 | 40.0万 | 3,770万 |
| アルファステイツ県庁前 | 2018 | 41戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| クレアホームズ万代町アクアスクエア | 2024 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 70.1㎡ | 32.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,890万円 | 78.03㎡ | 37万円 | 2LDK | - | 南 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.6万 | 40.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。