サーパス城ノ内

徳島県徳島市東出来島町40-1 | 築22年 | 95戸

推定相場

サーパス城ノ内

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2022年は25.4万/㎡へ、9年間で19.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には135,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,243万円です。3LDKが最も高く平均2,243万円、2LDKは平均2,137万円です。

2LDK

3件

2,137万

3LDK

12件

2,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,137万	1,652万	2,402万
3LDK	12件	2,243万	1,698万	3,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（28.2万円）と比べて3.5万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

28.2万/㎡

5件

4-7階

34.3万/㎡

2件

8階以上

31.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市東出来島町40-1
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	95戸
専有面積	65.61m² ～ 90.44m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩9分

学区情報

小学校

徳島市立内町小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス城ノ内	2004	95戸	25.4万	1,850万
グラン藍場浜	2000	20戸	25.1万	850万
ビラ・フェニックス城ノ内	1984	21戸	2.9万	70万
サーパス徳島ステーションプラザ	1998	70戸	-	-
オリエントコート出来島	1990	33戸	21.4万	1,300万
アルファステイツ中前川町	2014	28戸	34.7万	2,700万
ダイアパレス中前川	1989	73戸	19.3万	1,280万
アルファステイツ中前川町３	2021	32戸	-	-
ロイヤルガーデン北前川弐番館	2024	42戸	49.8万	3,900万
ロイヤルガーデン南前川リバーサイド	2011	29戸	40.7万	3,480万
アルファステイツ中前川町２	2021	32戸	38.1万	2,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2021	2022
3LDK	31.6万	-	33.5万	33.6万	29.0万	30.5万	25.4万
2LDK	-	30.2万	-	-	27.4万	37.4万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.41万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.82万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.7万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.82万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.48万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,900万	37.39万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.69万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.48万/㎡
2020年1月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.44万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.7万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.96万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.58万/㎡
2016年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.08万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.93万/㎡
2015年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額123,667円。3LDKなら月額123,667円が相場です。

2LDK

129,429円

100,000〜170,000円

3LDK

123,667円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,590円/㎡
2024年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,031円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,524円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,656円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,722円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,740円/㎡
2021年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,934円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,934円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,192円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,656円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,500円	1,532円/㎡
2018年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2017年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,590円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2016年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2016年11月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,524円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,500円	1,532円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。