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ダイアパレス新内町

徳島県徳島市新内町1丁目6 | 築36年 | 86戸

推定相場
ダイアパレス新内町
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸154件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（31.8万円）より48.0%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で35.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,667円から2026年には26,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・11件）で、平均289万円です。3LDKが最も高く平均836万円、1Rは平均289万円です。
1R
11件
289万
1K
5件
427万
1DK
4件
455万
1LDK
3件
632万
2DK
8件
581万
3LDK
2件
836万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 289万 200万 398万
1K 5件 427万 231万 624万
1DK 4件 455万 335万 730万
1LDK 3件 632万 447万 745万
2DK 8件 581万 447万 715万
3LDK 2件 836万 645万 1,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（14.5万円）と比べて1.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
14.5万/㎡
15件
4-7階
15.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地徳島県徳島市新内町1丁目6
築年月1990-01（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数86戸
専有面積12.03m² ～ 97.85m²
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
徒歩9分

学区情報

小学校
徳島市立内町小学校
中学校
徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス新内町 1990 86戸 16.5万 730万
サーパス徳島中央レジデンス 2018 42戸 47.0万 3,780万
通町家族 2002 - - -
アルファステイツ富田浜 2004 54戸 36.9万 2,790万
コスモグランディ通町 2000 19戸 23.6万 2,000万
アンヴィル東船場 1999 - - -
ダイアパレス新蔵 1987 62戸 23.1万 1,490万
フレシアとくしま 1998 - - -
アーバンコート徳島 1995 43戸 9.9万 230万
アルファステイツ新町 2009 84戸 26.6万 2,200万
銀座アビタシオン東新町 1999 48戸 15.2万 1,080万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
250万円 21.56㎡ 11.6万円 1R - 南
530万円 44.24㎡ 12万円 1DK - 南
700万円 43.96㎡ 15.9万円 2DK - 西
1,180万円 65.23㎡ 18.1万円 1LDK - 南

徳島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.5万円 1,352円 3,707
1DK/1LDK 4.8万円 1,200円 2,207
2K/2DK 4.0万円 965円 683
2LDK 5.9万円 1,034円 2,210
3LDK+ 5.8万円 906円 1,026

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - 15.1万 - - 12.3万 16.5万
2DK 12.5万 - - - - 15.0万 13.9万 -
1R 19.2万 14.1万 - 14.3万 - 14.0万 11.5万 -
1LDK - - 12.5万 - 21.0万 18.0万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1DK 40㎡〜 730万 16.51万/㎡
2025年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 700万 15.93万/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 480万 11.95万/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 335万 12.34万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 290万 13.46万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 620万 15.43万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 650万 16.18万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 798万 18.04万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 650万 14.7万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 298万 14.01万/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 550万 13.69万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 850万 14.11万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 930万 21.03万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.25万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 290万 13.63万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 350万 16.24万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 320万 15.04万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 350万 16.24万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 400万 15.09万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 550万 12.52万/㎡
2020年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 300万 14.1万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 490万 27.09万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 350万 16.45万/㎡
2019年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 550万 12.52万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 300万 13.92万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 600万 20.17万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 600万 20.17万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 650万 14.79万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 290万 13.46万/㎡
2014年3月 1〜3階 ー 20㎡〜 200万 9.28万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 200万 9.28万/㎡
2013年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 330万 12.16万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 280万 15.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額29,841円。3LDKなら月額82,500円が相場です。
ワンルーム
29,841円
25,000〜40,000円
1R
32,136円
29,000〜37,000円
1DK
38,824円
31,000〜45,000円
2DK
59,542円
50,000〜66,500円
2LDK
100,500円
96,000〜105,000円
3LDK
82,500円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
121件
5〜8万
28件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 154 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,222円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,504円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,484円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,222円/㎡
2025年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,365円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,345円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,504円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,484円/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,251円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,222円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,484円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,078円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,222円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,316円/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,243円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,484円/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 31,000円 1,195円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,269円/㎡
2024年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,243円/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,227円/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,469円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,316円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 31,000円 1,195円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,159円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,484円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,504円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 36,000円 1,210円/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,365円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,316円/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,243円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。