アルファガーデン城山公園

徳島県徳島市徳島町2丁目24 | 築20年 | 44戸

推定相場

アルファガーデン城山公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で12.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,981万円です。3LDKが最も高く平均2,981万円、3SLDKは平均2,754万円です。

3LDK

15件

2,981万

3SLDK

3件

2,754万

4LDK

2件

2,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,981万	1,972万	4,484万
3SLDK	3件	2,754万	2,113万	3,180万
4LDK	2件	2,978万	2,968万	2,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（29.6万円）と比べて8.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.6万/㎡

3件

4-7階

34.3万/㎡

15件

8階以上

38.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市徳島町2丁目24
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	74.60m² ～ 94.38m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩9分

学区情報

小学校

徳島市立内町小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファガーデン城山公園	2006	44戸	40.0万	3,770万
サーパス徳島中央公園	2003	74戸	30.1万	2,560万
ダイアパレス新蔵	1987	62戸	23.1万	1,490万
フローレンス徳島町グランドアーク	2007	42戸	31.6万	2,780万
サーパス城山東リバーウイング	2007	71戸	27.4万	2,190万
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド	2021	59戸	44.3万	2,980万
アルファステイツ助任本町	2018	42戸	46.7万	3,930万
フレシアとくしま	1998	-	-	-
グリーンコープ福島	1984	26戸	10.0万	680万
サーパス徳島中央レジデンス	2018	42戸	47.0万	3,780万
ダイアパレス新内町	1990	86戸	16.5万	730万

徳島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.5万円	1,352円	3,707
1DK/1LDK	4.8万円	1,200円	2,207
2K/2DK	4.0万円	965円	683
2LDK	5.9万円	1,034円	2,210
3LDK+	5.8万円	906円	1,026

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.6万	-	32.5万	36.1万	33.6万	33.0万	-	40.0万
3SLDK	-	27.6万	-	-	-	-	33.7万	33.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,770万	39.95万/㎡
2025年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,180万	33.7万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,180万	33.7万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	35.93万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.7万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,200万	33.91万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.15万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.78万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.32万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,200万	34.64万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,300万	35.73万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.06万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.3万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,930万	32.75万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	3,700万	39.21万/㎡
2019年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,600万	27.55万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.57万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.57万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,160万	35.32万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.06万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.06万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	100,000円	1,060円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。