アルファステイツ北田宮２
徳島県徳島市北田宮2丁目1-27 | 築4年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の41.7万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、2年間で9.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,009万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,009万 | 2,669万 | 3,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.6万円で、4-7階（39.8万円）と比べて5.8万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階
2件
39.8万/㎡
8階以上
3件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市北田宮2丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 72.34m² ～ 72.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
佐古駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ北田宮２ | 2022 | 66戸 | 45.6万 | 3,300万 |
| アルファステイツ南田宮２ | 2018 | 45戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ北田宮 | 2015 | 64戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| ルナ前川 | 1984 | - | - | - |
| アルファステイツ中前川町２ | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| アルファステイツ中前川町３ | 2021 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| アルファステイツ中前川町 | 2014 | 28戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| ロイヤルガーデン佐古駅前 | 2007 | 61戸 | 28.9万 | 2,740万 |
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 45.6万 | 45.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。