サーパス北前川
徳島県徳島市北前川町3丁目30-2 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.1万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、9年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜137,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均2,871万円です。3LDKが最も高く平均2,871万円、2LDKは平均2,709万円です。
2LDK
2,709万
3件
3LDK
2,871万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,709万 | 1,568万 | 3,280万 |
| 3LDK | 3件 | 2,871万 | 2,551万 | 3,328万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市北前川町3丁目30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 87.87m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| ロイヤルガーデン北前川弐番館 | 2024 | 42戸 | 49.8万 | 3,900万 |
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| ロイヤルガーデン南前川 | 2010 | 37戸 | 34.7万 | 2,380万 |
| ロイヤルガーデン南前川リバーサイド | 2011 | 29戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| アルファステイツ助任本町 | 2018 | 42戸 | 46.7万 | 3,930万 |
| サーパス城ノ内 | 2004 | 95戸 | 25.4万 | 1,850万 |
| ロイヤルガーデン助任本町 | 2022 | 42戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| サーパス吉野橋 | 2006 | 50戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 76.03㎡ | 43.1万円 | 2LDK | - | 南 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.6万 | 43.1万 |
| 3LDK | 42.1万 | 37.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額143,250円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
2LDK
120,000〜180,000円
143,250円
3LDK
135,000〜140,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。