ロイヤルガーデン中常三島
徳島県徳島市中常三島町2丁目17-1 | 築11年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.3万/㎡から2023年は35.8万/㎡へ、6年間で15.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・5件）で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均3,104万円、2SLDKは平均2,499万円です。
４ＬＤＫ
2,813万
3件
2SLDK
2,499万
5件
4LDK
3,104万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,813万 | 2,194万 | 3,212万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,499万 | 2,137万 | 2,936万 |
| 4LDK | 2件 | 3,104万 | 2,995万 | 3,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（36.2万円）と比べて3.9万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
4件
36.2万/㎡
6-10階
2件
39.6万/㎡
11-20階
2件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市中常三島町2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年10月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 77.61m² ～ 110.50m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
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万葉線
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徒歩24分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
助任小学校
中学校
徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン中常三島 | 2015 | 45戸 | 35.8万 | 3,950万 |
| スタンフォード常三島 | 1983 | 40戸 | 7.4万 | 99万 |
| 朝日プラザフロンテージ助任橋 | 1992 | 109戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| ロイヤルガーデン中常三島弐番館 | 2023 | 52戸 | - | - |
| サーパス城山東リバーウイング | 2007 | 71戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド | 2021 | 59戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| ロイヤルガーデン助任本町 | 2022 | 42戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| フローレンス徳島町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| サーパス住吉 | 1991 | 46戸 | 11.4万 | 800万 |
| アルファステイツ助任本町 | 2018 | 42戸 | 46.7万 | 3,930万 |
| サーパス東吉野 | 2001 | 62戸 | 26.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.0万 | - | 35.8万 |
| 2SLDK | - | 35.8万 | 39.3万 | 37.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,950万 | 35.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 37.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,920万 | 37.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。