アルファステイツ中前川町
徳島県徳島市中前川町5丁目1-109 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、9年間で5.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 81.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,254万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,254万 | 1,853万 | 4,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（33.8万円）と比べて6.0万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
4件
33.8万/㎡
4-7階
3件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市中前川町5丁目1-109 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 77.91m² ～ 81.62m² |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
佐古駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
🚉
徒歩15分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ中前川町 | 2014 | 28戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| アルファステイツ中前川町３ | 2021 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| アルファステイツ中前川町２ | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| サーパス徳島ステーションプラザ | 1998 | 70戸 | - | - |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ南田宮２ | 2018 | 45戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション徳島佐古一番町 | 1990 | 51戸 | 17.2万 | 980万 |
| グラン藍場浜 | 2000 | 20戸 | 25.1万 | 850万 |
| ロイヤルガーデン北前川弐番館 | 2024 | 42戸 | 49.8万 | 3,900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 38.7万 | 35.9万 | - | - | 39.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。